Lách luật, bán nhà trên giấy, rủi ro người mua chịu


Thị trường bất động sản khó khăn, nhiều chủ đầu tư dẫu biết chưa đủ điều kiện vẫn bất chấp vi phạm pháp luật để bán hàng. Điều này đang “đẩy” người mua nhà vào nguy cơ gặp rủi ro cao.


Tại một số trang thông tin về bất động sản, dự án Sago Palm Garden (huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên) đang được quảng cáo và rao bán rầm rộ với giá từ 40 - 60 triệu đồng/m2 (chưa kể chi phí xây dựng - PV) tuỳ thuộc vào vị trí của từng căn biệt thự, nhà phố.

Theo lời giới thiệu của nhân viên môi giới: “Đây là dự án đẹp ở Hưng Yên do nằm sát khu đô thị EcoPark, dự án có đường kết nối và hưởng tiện ích hạ tầng của khu đô thị. Chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán hết với khách hàng, hiện tại bên em có khách gửi 2 căn nhà phố diện tích 80m2 và 135m2 (giá dao động 4 - 6 tỷ đồng/căn chưa kể chi phí xây dựng), giờ đây, khách mua sẽ làm hợp đồng chuyển nhượng với nhà đầu tư thứ cấp”.

Tới thực địa, quan sát phóng viên nhận thấy, dự án Sago Palm Garden có 200 căn biệt thự, nhà phố đã xây xong phần thô. Được biết, dự án có xuất phát điểm là nhà máy gạch ngói nhưng chủ đầu tư là Cty Đại Hưng xin chuyển mục đích sang khu đô thị. Theo phản ánh của người dân, dù UBND tỉnh chưa có quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan nhưng Công ty Đại Hưng vẫn ngang nhiên thi công dự án rầm rộ và ký hợp đồng mua bán với khách hàng.

Mới đây, UBND tỉnh Hưng Yên có công văn chỉ đạo, yêu cầu Công ty Đại Hưng dừng ngay các hoạt động xây dựng công trình, cũng như các giao dịch, mua bán, kinh doanh dự án khi chưa hoàn thiện các thủ tục theo quy định của pháp luật.

Còn dự án Wyndham Lynn Times Thanh Thủy (Thanh Thủy, Phú Thọ) đang được các đơn vị phân phối quảng cáo rầm rộ tại Hà Nội là Khu nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao đầu tiên tại phía Bắc đi kèm tiện ích: nếu đầu tư căn hộ tại dự án, khách hàng sẽ có thể thu được lợi nhuận khoảng 300 triệu đồng/năm trong khi chi phí bỏ ra chỉ trên dưới 1 tỷ đồng.

Trong vai khách hàng đang có nhu cầu mua căn hộ tại dự án Wyndham Lynn Times Thanh Thủy, tôi được hai nhân viên sàn giao dịch bất động sản Everest (tầng 14, tòa nhà Ngọc Khánh Plaza) và sàn 7 homes (81 Trần Thái Tông, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội) tư vấn mời mua căn hộ.

Theo lời nhân viên này, do dự án chưa xong thủ tục pháp lý nên khách hàng thiện chí mua sẽ đặt cọc 50 triệu đồng - 100 triệu đồng. Sau 7 ngày, hai bên sẽ ký hợp đồng ký quỹ và nộp 15% giá trị căn hộ để đảm bảo việc ký kết hợp đồng chuyển mua bán. Tiến độ thanh toán sẽ kéo dài 17 đợt, mỗi lần nộp tương ứng 5% giá trị căn hộ.

Trong khi các sàn giao dịch rầm rộ mở bán, thì ở thực địa khu nghỉ dưỡng khoáng nóng đầu tiên ở phía Bắc mang đẳng cấp quốc tế vẫn chỉ là bãi đất trống. Công trường không có hoạt động triển khai thi công. Đại diện UBND xã Bảo Yên (huyện Thanh Thủy) cho biết, chủ đầu tư dự án này mới chỉ được giao đất trên thực địa. Do chưa đủ thủ tục pháp lý nên chủ đầu tư dự án chưa triển khai xây dựng.

Hiện nay, có những chủ đầu tư lách luật mở bán dự án khi chưa đủ điều kiện nhằm huy động vốn để thực hiện dự án, một số khách hàng chấp nhận mua nhà trên giấy vì nghe quảng cáo về lợi nhuận “mật ngọt”.

Theo luật sư Trương Anh Tuấn, Trưởng ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, “hợp đồng vay vốn” là một trong những cách “lách luật” khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán. Hợp đồng được ký giữa chủ đầu tư và một cá nhân hợp pháp, đúng pháp luật. Nhưng rủi ro sẽ do người mua nhà theo hình thức này là phần nhiều.

Theo Ngọc Mai

Tiền phong

Bài viết khác
Dịch virus Corona: Hơn 100 người tử vong sau 1 ngày
Thứ Hai, ngày 17/02/2020 07:18 AM (GMT+7) Bộ Y tế cho biết, thế giới đã ghi nhận 71.223 người mắc và 1.770 người tử vong vì dịch bệnh do virus Corona gây ra.
“Nhà ngược” đầy sáng tạo và hiện đại
Kiến trúc độc đáo và khác lạ không phải là hiếm ở đây, nhưng ngôi nhà trên đồi Beverly ở Oak Pass có lẽ là một trong những công trình sáng tạo nhất, đẹp nhất.
New York tăng gấp đôi ca Covid-19, Mỹ tung gói giải cứu 8,3 tỷ USD
Đông Phong06:32 06/03/2020Số người nhiễm virus corona tại bang New York đã tăng lên thành 22 hôm 5/3, trong khi bang Tennessee và thành phố San Francisco ghi nhận các ca nhiễm đầu tiên.
Sức hấp dẫn của căn hộ cao cấp tại khu “đất vàng” Quy Nhơn
Không chỉ là điểm đến hoàn hảo để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường Quy Nhơn còn đang ngày càng sôi động với sự xuất hiện của nhiều dự án căn hộ cao cấp.
'Cửa sáng' cho phân khúc nhà đất, biệt thự nửa cuối 2020
Theo Savills Việt Nam, thị trường nhà đất và biệt thự liền kề tại Hà Nội hiện là một trong những phân khúc 'sáng cửa' nhất, do thị trường vẫn đảm bảo được nguồn cung và nguồn cầu.


Saigon Design sở hữu đội ngũ KTS, KS, hàng trăm công nhân lành nghề cùng nhiều trang thiết bị hiện đại. Chúng tôi tự hào là nhà tư vấn, thiết kế và thi công cho nhiều công trình trên cả nước với chi phí cạnh tranh.



Địa chỉ: 54 Đường số 6, KDC Cityland Park Hills, P.10, Q.Gò Vấp

Điện thoại: 0902 774 779 (Mr Phương) - 0938 395 385 (Mr Sơn)

Email: info@saigondesign.com.vn

Website: www.saigondesign.com.vn

XEM BÁO GIÁ XÂY DỰNG NHÀ PHỐ TRỌN GÓI: TẠI ĐÂY

Copyright @2019 SAIGON DESIGN. All right reserved.
1
Bạn cần hỗ trợ?