Lách luật, bán nhà trên giấy, rủi ro người mua chịu


Thị trường bất động sản khó khăn, nhiều chủ đầu tư dẫu biết chưa đủ điều kiện vẫn bất chấp vi phạm pháp luật để bán hàng. Điều này đang “đẩy” người mua nhà vào nguy cơ gặp rủi ro cao.


Tại một số trang thông tin về bất động sản, dự án Sago Palm Garden (huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên) đang được quảng cáo và rao bán rầm rộ với giá từ 40 - 60 triệu đồng/m2 (chưa kể chi phí xây dựng - PV) tuỳ thuộc vào vị trí của từng căn biệt thự, nhà phố.

Theo lời giới thiệu của nhân viên môi giới: “Đây là dự án đẹp ở Hưng Yên do nằm sát khu đô thị EcoPark, dự án có đường kết nối và hưởng tiện ích hạ tầng của khu đô thị. Chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán hết với khách hàng, hiện tại bên em có khách gửi 2 căn nhà phố diện tích 80m2 và 135m2 (giá dao động 4 - 6 tỷ đồng/căn chưa kể chi phí xây dựng), giờ đây, khách mua sẽ làm hợp đồng chuyển nhượng với nhà đầu tư thứ cấp”.

Tới thực địa, quan sát phóng viên nhận thấy, dự án Sago Palm Garden có 200 căn biệt thự, nhà phố đã xây xong phần thô. Được biết, dự án có xuất phát điểm là nhà máy gạch ngói nhưng chủ đầu tư là Cty Đại Hưng xin chuyển mục đích sang khu đô thị. Theo phản ánh của người dân, dù UBND tỉnh chưa có quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan nhưng Công ty Đại Hưng vẫn ngang nhiên thi công dự án rầm rộ và ký hợp đồng mua bán với khách hàng.

Mới đây, UBND tỉnh Hưng Yên có công văn chỉ đạo, yêu cầu Công ty Đại Hưng dừng ngay các hoạt động xây dựng công trình, cũng như các giao dịch, mua bán, kinh doanh dự án khi chưa hoàn thiện các thủ tục theo quy định của pháp luật.

Còn dự án Wyndham Lynn Times Thanh Thủy (Thanh Thủy, Phú Thọ) đang được các đơn vị phân phối quảng cáo rầm rộ tại Hà Nội là Khu nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao đầu tiên tại phía Bắc đi kèm tiện ích: nếu đầu tư căn hộ tại dự án, khách hàng sẽ có thể thu được lợi nhuận khoảng 300 triệu đồng/năm trong khi chi phí bỏ ra chỉ trên dưới 1 tỷ đồng.

Trong vai khách hàng đang có nhu cầu mua căn hộ tại dự án Wyndham Lynn Times Thanh Thủy, tôi được hai nhân viên sàn giao dịch bất động sản Everest (tầng 14, tòa nhà Ngọc Khánh Plaza) và sàn 7 homes (81 Trần Thái Tông, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội) tư vấn mời mua căn hộ.

Theo lời nhân viên này, do dự án chưa xong thủ tục pháp lý nên khách hàng thiện chí mua sẽ đặt cọc 50 triệu đồng - 100 triệu đồng. Sau 7 ngày, hai bên sẽ ký hợp đồng ký quỹ và nộp 15% giá trị căn hộ để đảm bảo việc ký kết hợp đồng chuyển mua bán. Tiến độ thanh toán sẽ kéo dài 17 đợt, mỗi lần nộp tương ứng 5% giá trị căn hộ.

Trong khi các sàn giao dịch rầm rộ mở bán, thì ở thực địa khu nghỉ dưỡng khoáng nóng đầu tiên ở phía Bắc mang đẳng cấp quốc tế vẫn chỉ là bãi đất trống. Công trường không có hoạt động triển khai thi công. Đại diện UBND xã Bảo Yên (huyện Thanh Thủy) cho biết, chủ đầu tư dự án này mới chỉ được giao đất trên thực địa. Do chưa đủ thủ tục pháp lý nên chủ đầu tư dự án chưa triển khai xây dựng.

Hiện nay, có những chủ đầu tư lách luật mở bán dự án khi chưa đủ điều kiện nhằm huy động vốn để thực hiện dự án, một số khách hàng chấp nhận mua nhà trên giấy vì nghe quảng cáo về lợi nhuận “mật ngọt”.

Theo luật sư Trương Anh Tuấn, Trưởng ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, “hợp đồng vay vốn” là một trong những cách “lách luật” khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán. Hợp đồng được ký giữa chủ đầu tư và một cá nhân hợp pháp, đúng pháp luật. Nhưng rủi ro sẽ do người mua nhà theo hình thức này là phần nhiều.

Theo Ngọc Mai

Tiền phong

Bài viết khác
Nguồn cung căn hộ mất cân đối: Trung tâm khan hiếm, vùng ven dư thừa
Tại Long Biên, Gia Lâm, Hà Đông... nguồn cung mới vượt xa nhu cầu; trong khi đó, tại các quận trung tâm, nguồn cung hạn chế bởi quỹ đất để phát triển dự án gần như không còn dù nhu cầu vẫn cao, đã đẩy giá căn hộ trung và cao cấp tăng 3-5%
THẾ GIỚI Số ca tử vong mới trong ngày ở Italy đã vượt Trung Quốc
Đông Phong 06:07 06/03/2020 5Số người tử vong vì virus corona tại Italy đã tăng thêm 41 trường hợp trong 24 giờ qua ở Italy, nâng tổng số ca tử vong ở nước này lên 148.
Ô tô Trung Quốc ém hàng, chuẩn bị một đợt tràn vào Việt Nam
Ô tô Trung Quốc sắp tràn vào Việt Nam, kể cả nhập khẩu nguyên chiếc lẫn lắp ráp trong nước. Tất cả đã sẵn sàng chinh phục thị trường, chỉ còn chờ hết dịch Covid 19 là “bung hàng”.
Virus Corona: 1.100 người người chết ở Trung Quốc, số ca nhiễm mới giảm mạnh
Thêm 94 trường hợp tử vong vì virus corona, giảm nhẹ so với thống kê gần nhất, trong khi giới chức Y tế tỉnh Hồ Bắc thông báo có thêm 1.638 người nhiễm bệnh.
Tp.HCM đặt mục tiêu tăng thêm 650 ha đất công viên vào năm 2030
Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP phê duyệt đề án Phát triển công viên và cây xanh công cộng giai đoạn 2020-2030 với mục tiêu tăng diện tích công viên, cây xanh trên đầu người từ 0,55m2 lên 0,65m2 vào năm 2025 và 1m2 vào năm 2030.


Saigon Design sở hữu đội ngũ KTS, KS, hàng trăm công nhân lành nghề cùng nhiều trang thiết bị hiện đại. Chúng tôi tự hào là nhà tư vấn, thiết kế và thi công cho nhiều công trình trên cả nước với chi phí cạnh tranh.



Địa chỉ: 54 Đường số 6, KDC Cityland Park Hills, P.10, Q.Gò Vấp

Điện thoại: 0902 774 779 (Mr Phương) - 0938 395 385 (Mr Sơn)

Email: info@saigondesign.com.vn

Website: www.saigondesign.com.vn

XEM BÁO GIÁ XÂY DỰNG NHÀ PHỐ TRỌN GÓI: TẠI ĐÂY

Copyright @2019 SAIGON DESIGN. All right reserved.
1
Bạn cần hỗ trợ?