Cách phân biệt nhà cấp 1, 2, 3, 4, biệt thự và nhà tạm trong xây dựng

Các công trình kiến trúc nhà ở được phân chia theo từng loại để dễ quản lý và mỗi loại nhà lại có những tiêu chuẩn riêng khi thiết kế, thi công. Chúng ta cần tìm hiểu kỹ lưỡng nhà cấp 1, 2, 3, 4, biệt thự, nhà tạm là gì, các tiêu chuẩn nhà trong xây dựng như thế nào để có những lựa chọn phù hợp.

Chắc hẳn bạn đã nghe về biệt thự, nhà cấp 1, 2, 3, 4 và nhà tạm nhưng chưa hiểu rõ cách phân biệt từng loại nhà đó như thế nào. Về nguyên tắc, phân loại nhà sẽ căn cứ vào kết cấu chịu lực, niên hạn sử dụng, chất liệu tường bao che, chất liệu tường ngăn, mái ngói, vật liệu hoàn thiện và tiện nghi sinh hoạt. Chính những yếu tố cấu thành này tạo nên sự khác biệt giữa kết cấu các loại nhà và cũng là cơ sở để định giá tính thuế. Cụ thể như sau:

Biệt thự

  • Ngôi nhà riêng biệt, có sân vườn, hàng rào bao quanh;
  • Kết cấu chịu lực khung, sàn, tường bằng bê tông cốt thép hoặc tường gạch;
  • Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
  • Mái bằng hoặc mái ngói, có hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt;
  • Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt;
  • Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ tiện dùng, chất lượng tốt;
  • Số tầng không hạn chế, nhưng mỗi tầng phải có ít nhất 2 phòng để ở.

biệt thự Step House
Biệt thự Step House ở Vĩnh Phúc với kiến trúc và diện mạo bắt mắt.

Nhà cấp 1

  • Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 80 năm;
  • Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
  • Mái bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, có hệ thống cách nhiệt tốt;
  • Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt;
  • Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ, tiện lợi, không hạn chế số tầng.

Nhà cấp 2

  • Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 70 năm;
  • Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
  • Mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibroociment;
  • Vật liệu hoàn thiện trong ngoài nhà tương đối tốt;
  • Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ. Số tầng không hạn chế.

Nhà cấp 3

  • Kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch hoặc xây gạch. Niên hạn sử dụng trên 40 năm;
  • Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch;
  • Mái ngói hoặc Fibroociment;
  • Vật liệu hoàn thiện bằng vật liệu phổ thông.
  • Tiện nghi sinh hoạt bình thường, trang bị xí, tắm bằng vật liệu bình thường. Nhà cao tối đa là 2 tầng.

Nhà cấp 4

  • Kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ. Niên hạn sử dụng tối đa 30 năm;
  • Tường bao che và tường ngăn bằng gạch (tường 22 hoặc 11cm);
  • Mái ngói hoặc Fibroociment;
  • Vật liệu hoàn thiện chất lượng thấp;
  • Tiện nghi sinh hoạt thấp.

Nhà tạm

  • Kết cấu chịu lực bằng gỗ, tre, vầu;
  • Bao quanh toocxi, tường đất;
  • Lợp lá, rạ;
  • Những tiện nghi, điều kiện sinh hoạt thấp.

Cách phân hạng nhà

Trên thực tế, các nhà xây dựng thường không tuân theo những tiêu chuẩn quy định trên đây. Do vậy, mỗi cấp nhà lại chia ra thành 2 hoặc 3 hạng dựa theo những căn cứ sau:

  • Đạt 4 tiêu chuẩn đầu với biệt thự và 3 tiêu chuẩn đầu của nhà cấp 1, 2, 3, 4 thì được xếp vào hạng 1;
  • Nếu đạt ở mức 80% so với hạng 1 thì xếp vào hạng 2;
  • Nếu đạt từ dưới 70% so với hạng 1 thì xếp vào hạng 3;
  • Riêng nhà tạm không phân hạng.

Theo Khánh An - batdongsan.com

Bài viết khác
SAIGON DESIGN THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG DỰ ÁN TÒA NHÀ VĂN PHÒNG DUY HÒA PHÁT
Vừa qua, Saigon Design đã tham gia thiết kế và thi công dự án tòa nhà văn phòng Công ty Duy Hòa Phát (TP. Thủ Đức).
THIẾT KẾ XÂY DỰNG BIỆT THỰ VÀ PHONG THỦY BẠN NÊN BIẾT
Thiết kế xây dựng biệt thự thể hiện được đẳng cấp của gia chủ là bài toán khó với kiến trúc sư. Biệt thự đẹp không chỉ hài hòa về kết cấu và nội thất mà còn phải hợp phong thủy.
CHỌN BỒN CẦU CẦN LƯU Ý NHỮNG GÌ ?
Bồn vệ sinh là một vật dụng không thể thiếu trong căn nhà. Song, để lựa chọn một chiếc bồn cầu phù hợp với nhu cầu thiết yếu của các thành viên trong gia đình không phải lúc nào cũng dễ dàng.
SAIGON DESIGN TUYỂN DỤNG KIẾN TRÚC SƯ NỘI THẤT & HỌA VIÊN 2D, 3D
Nhằm vụ phụ nhu cầu phát triển thị trường, Saigon Design tuyển dụng Kiến trúc sư nội thất và Họa viên 2D, 3D kiến trúc - nội thất.
SAIGON DESIGN KÍNH CHÚC QUÝ KHÁC HÀNG, ĐỐI TÁC GIÁNG SINH AN LÀNH
Nhân dịp Giáng sinh và năm mới 2021, Công ty cổ phần Đầu tư Thiết kế Xây dựng Sài Gòn xin gửi lời chúc chân thành đến tất cả quý khách hàng và đối tác đã đồng hành cùng Saigon Design.


Saigon Design sở hữu đội ngũ KTS, KS, hàng trăm công nhân lành nghề cùng nhiều trang thiết bị hiện đại. Chúng tôi tự hào là nhà tư vấn, thiết kế và thi công cho nhiều công trình trên cả nước với chi phí cạnh tranh.



Trụ sở: 54 Đường số 6, KDC Cityland Park Hills, P.10, Q.Gò Vấp 

VP Đắk Lắk: 380 - 382 Nguyễn Chí Thanh, P. Tân An, TP. Buôn Mê Thuột, Đắk Lắk

Điện thoại: 0902 774 779 (Mr Phương) - 0938 395 385 (Mr Sơn)

Email: info@saigondesign.com.vn

Website: www.saigondesign.com.vn

XEM BÁO GIÁ XÂY DỰNG NHÀ PHỐ TRỌN GÓI: TẠI ĐÂY

Copyright @2019 SAIGON DESIGN. All right reserved.
1
Bạn cần hỗ trợ?