Các chi phí phát sinh khi xây nhà ít ai lường trước

Để xây dựng một ngôi nhà đẹp đúng với sở thích, đáp ứng nhu cầu sử dụng đòi hỏi chủ đầu tư phải chuẩn bị thật kỹ lưỡng. Tuy nhiên, chi phí xây nhà, đặc biệt các chi phí phát sinh là điều hầu hết các chủ đầu tư đều không thể dự trù chính xác được.

Không phải ai cũng đủ năng lực dự trù kinh phí xây nhà, nhất là những công trình kiến trúc sang trọng, hoành tráng. Nếu không chuẩn bị, tính toán kỹ lưỡng sẽ dễ rơi vào thế bị động làm phát sinh thêm chi phí mà ít ai lường trước được. Dưới đây, chúng tôi sẽ chia sẻ cho các chủ đầu tư về nguyên nhân và các chi phí phát sinh khi xây nhà.

hình ảnh ngôi nhà và biểu tượng đồng tiền đặt trên ván thăng bằng
Các chi phí phát sinh khi xây nhà làm tổng kinh phí xây dựng bị đội lên đáng kể.

1. Thay đổi bản vẽ thiết kế 

Khi chủ nhà chốt thiết kế bản vẽ 3D, phương án mặt bằng thì đơn vị thi công sẽ chốt bảng báo giá dự toán chi tiết cho công trình. Nếu chủ nhà muốn thay đổi thiết kế mặt tiền nhà hoặc vài chi tiết khác trong bản vẽ thì sẽ dẫn đến phát sinh thêm chi phí. Vì vậy, bạn cần phải xác định kỹ sở thích cũng như nhu cầu sử dụng công năng trong ngôi nhà.

2. Thay đổi chủng loại vật tư xây nhà 

Bên cạnh đó, chi phí xây dựng cũng có thể phát sinh khi chủ nhà thay đổi về chủng loại vật tư. Chẳng hạn, chuyển sang lựa chọn vật ốp lát cao cấp hơn ban đầu nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ. Hoặc thiết kế nhà ban đầu là cửa mở một cánh, nhưng sau đó chủ nhà muốn đổi thành cửa lùa, chi phí lúc này sẽ tăng lên.

hình ảnh và tên gọi các chủng loại vật tư trong xây dựng.
Chủng loại vật tư khác nhau trong xây dựng.

3. Phát sinh do sự cố thi công 

Trong quá trình thi công có thể sẽ xảy ra sự cố khiến nhà hàng xóm bị lún, nứt, thấm dột... Việc này sẽ làm phát sinh chi phí đền bù, sửa chữa những ngôi nhà đó.

Theo các chuyên gia xây dựng, khi xây nhà phố, nhà cao tầng, cần tổ chức khảo sát địa chất công trình nhằm thu thập tài liệu về các lớp đất làm cơ sở tính toán nền móng và phương pháp thi công cho phù hợp. Bên cạnh đó, cần làm công tác với các gia đình lân cận, kiểm tra hiện trạng của các nhà trong khu vực xung quanh để trong quá trình xây dựng nếu làm ảnh hưởng đến nhà họ (lún sụt, rạn nứt kết cấu...) thì có cơ sở để thương lượng bồi thường.

4. Chi phí thanh tra, xây dựng sai phép, tháo dỡ 

Chủ nhà không tuân thủ đúng theo bản vẽ đã được cấp giấy phép xây dựng, chẳng hạn như xây thêm tầng, lấn thêm diện tích. Khi bị kiểm tra buộc phải dừng thi công, tháo dỡ, đập bỏ, gây tốn kém chi phí.

5. Chi phí phát sinh khi xây nhà do thêm các hạng mục 

Dù cổng nhà, hàng rào, sân vườn, tiểu cảnh trang trí... chỉ là các yếu tố phụ để đảm bảo yếu tố an ninh, tính thẩm mỹ cho ngôi nhà nhưng thực tế các hạng mục phụ này thường tốn khá nhiều tiền xây dựng dẫn đến phát sinh chi phí không nhỏ. 

Tư vấn nội dung: Kiến trúc xây dựng Song Phát

Nguồn Thanhnienviet.vn

Bài viết khác
SAIGON DESIGN THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG DỰ ÁN TÒA NHÀ VĂN PHÒNG DUY HÒA PHÁT
Vừa qua, Saigon Design đã tham gia thiết kế và thi công dự án tòa nhà văn phòng Công ty Duy Hòa Phát (TP. Thủ Đức).
SAIGON DESIGN THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG CĂN HỘ MẪU CHUNG CƯ PARIS HOÀNG KIM
Tháng 8 năm nay Saigon Design đón nhận tin vui khi chính thức trở thành Nhà thầu chính tham gia thiết kế & thi công căn hộ mẫu cho dự án chung cư Paris Hoàng Kim (KĐT Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức).
NÊN LÀM TỦ BẾP BẰNG GỖ TỰ NHIÊN HAY GỖ CÔNG NGHIỆP ?
Tủ bếp là nội thất không thể thiếu trong bất cứ ngôi nhà nào, tuy nhiên không phải gia chủ nào cũng hiểu đầy đủ về chất liệu tủ bếp mình đang dùng.
CÁCH TẬN DỤNG KHÔNG GIAN THIẾT KẾ NHÀ PHỐ CÓ SÂN VƯỜN
Nhà phố có sân vườn là mong muốn của hầu hết cư dân thành phố. Đặc điểm nhà phố thường có diện tích nhỏ, hẹp. Tuy nhiên, nếu gia chủ biết cách tận dụng không gian, vẫn có thể tận dụng để thiết kế sân vườn.
KỸ THUẬT XÂY TƯỜNG NHÀ Ở
Do tính chất công trình là dạng khung bê tông cốt thép chịu lực nên hệ tường chỉ mang tính chất bao che chủ yếu, ít tham gia chịu lực, vật liệu được dùng khi xây tường là gạch.


BUILD YOUR HAPPY SPACE

Saigon Design sở hữu đội ngũ KTS, KS, hàng trăm công nhân lành nghề cùng nhiều trang thiết bị hiện đại. Chúng tôi tự hào là nhà tư vấn, thiết kế và thi công cho nhiều công trình trên cả nước với chi phí cạnh tranh.



Trụ sở: 68 Đường số 11, KDC Cityland Park Hills, P.10, Q.Gò Vấp 

VP Đắk Lắk: Căn ML87, đường Tôn Đức Thắng, KĐT EcoCity Premia, P. Tân An, TP. Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk

Điện thoại: 0902 774 779 (Mr Phương) - 0938 395 385 (Mr Sơn)

Email: info@saigondesign.com.vn

Website: www.saigondesign.com.vn

XEM BÁO GIÁ XÂY DỰNG NHÀ PHỐ TRỌN GÓI: TẠI ĐÂY

Copyright @2019 SAIGON DESIGN. All right reserved.